Immobilienkaufverträge müssen notariell beurkundet werden. Wir begleiten Sie hierbei und wickeln den kompletten Vollzug ab. Dies umfasst den gesamten Prozess von der Vorbereitung des Entwurfs über die Beurkundung bis zur Eintragung des Käufers im Grundbuch.

Damit wir den Entwurf des Kaufvertrages erstellen können, bitten wir Sie, unsere entsprechende Checkliste auszufüllen und uns zu übersenden.

Gerne geben wir Ihnen individuelle Erläuterungen zum Ablauf des Verkaufsprozesses. Den groben Ablauf eines Immobilienkaufs haben wir Ihnen in folgendem Schaubild zusammengefasst.

Wenn Sie eine Immobilie oder Anteile hieran an Abkömmlinge oder den Ehepartner übertragen wollen, ist dies notariell zu beurkunden. Eine einfache „Grundbuchberichtigung“ genügt hierzu nicht.

Die Übertragung von Immobilien hat häufig auch Auswirkungen auf einen künftigen Erbfall (insb. Pflichtteilsrechte, Anrechnung auf das Erbe usw.). Zudem sollten die steuerlichen Freibeträge bei der Planung berücksichtigt werden. Aus diesen Gründen ist vor der Beurkundung regelmäßig eine Vorbesprechung mit dem Notar ratsam. Die individuelle Beratung durch den Notar löst dabei keine Mehrkosten aus, sondern ist vollständig von der Beurkundungsgebühr mit abgedeckt!

Zur Erstellung eines Entwurfs bitten wir Sie, unsere Checkliste auszufüllen und uns zu übersenden.

Sofern Sie eine Immobilie mit einer Grundschuld belasten möchten, bitten wir Sie, uns den entsprechenden Notarauftrag Ihrer Bank zu übersenden. Darin sind alle für uns erforderlichen Angaben enthalten, um die Bestellungsurkunde zu fertigen.

Die Bestellung der Grundschuld muss in den meisten Fällen beurkundet, also verlesen werden.
Ein Termin hierzu kann gerne auch kurzfristig vereinbart werden.

Im Fall des Immobilienerwerbs empfiehlt es sich, die Grundschuld unmittelbar im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrages zu erstellen.

Wir als Notare stehen Ihnen für sämtliche sachenrechtlichen Fragen rund um Ihre Immobilie zur Verfügung.

Dies betrifft insbesondere die Aufteilung in Wohnungseigentum (sog. Teilungserklärung), die Bestellung von Dienstbarkeiten (zum Beispiel Wegerechte oder ein Wohnungsrecht) und Miteigentümervereinbarungen.

Trifft man keine Regelung über seinen Nachlass, gilt die gesetzliche Erbfolge. Häufig werden damit Verwandte zu (Mit-) Erben, obwohl dies nicht gewollt ist. So erbt beispielsweise der überlebende Ehegatte nicht zwingend alleine, wenn keine Kinder vorhanden sind, sondern ggf. zusammen mit den Eltern oder Geschwistern des Verstorbenen.

Es empfiehlt sich daher, rechtzeitig für den Erbfall vorzusorgen. Mit einem Testament oder einem Erbvertrag kann die Verteilung des Nachlasses wunschgemäß geregelt werden.

Die Errichtung eines notariellen Testaments oder Erbvertrages hat insbesondere folgende Vorteile: Eine solche Verfügung erspart regelmäßig die Beantragung eines Erbscheins nach dem Erbfall. So kann gegenüber Banken, Behörden oder dem Grundbuchamt die Erbfolge unmittelbar nachgewiesen werden. Zudem erstellt der Notar die Verfügung juristisch korrekt, sodass im Erbfall Streit über die Auslegung von unklar formulierten Testamenten vermieden wird.

Zur Vorbereitung eines Testaments oder Erbvertrages sollte unbedingt eine Vorbesprechung mit dem Notar erfolgen. Denn kein Fall ist wie der andere, sodass die Urkunde individuell gestaltet wird. Die Beratung durch den Notar löst dabei keine Mehrkosten aus, sondern ist vollständig von der Beurkundungsgebühr mit abgedeckt!

Sind Sie Erbe geworden und beruht die Erbfolge nicht auf einem notariellen Testament oder Erbvertrag, muss die Erbenstellung ggf. mittels eines Erbscheins nachgewiesen werden. Dies gilt insbesondere, wenn sich Grundbesitz im Nachlass befindet, aber auch Banken verlangen oft die Vorlage eines solchen Erbnachweises.

Gerne stehen wir Ihnen für die Beantragung des Erbscheins zur Verfügung. Die für uns notwendigen Informationen zur Vorbereitung des Antrags können Sie uns auch mittels der ausgefüllten Checkliste übermitteln.

Sind nach dem Erbfall mehrere Erben vorhanden, besteht eine sog. Erbengemeinschaft. Die Verteilung unter den Erben (z.B. die Übernahme eines Gegenstandes durch einen der Erben gegen Auszahlung der anderen Erben) nennt man Erbauseinandersetzung (auch wenn Einigkeit zwischen den Erben besteht).

Gehören zum Nachlass Grundbesitz oder Anteile an einer GmbH, muss die Auseinandersetzung notariell beurkundet werden.

Gleiches gilt, wenn in einem Testament oder Erbvertrag ein Vermächtnis über Grundbesitz enthalten ist. Wurde das Eigentum oder ein Nießbrauch an einer Immobilie vermacht, muss dieses Vermächtnis zunächst durch notarielle Urkunde erfüllt werden. Eine einfache Grundbuchberichtigung genügt in diesem Fall nicht – selbst wenn im Testament alles genau bezeichnet ist.

Die erforderlichen Angaben zur Vorbereitung einer Erbauseinandersetzung oder einer Vermächtnisauslieferung können Sie uns gerne mittels der ausgefüllten Checkliste übermitteln.

Vor oder nach der Eheschließung fragen Freunde und Verwandte häufig, ob die Eheleute denn auch einen Ehevertrag abgeschlossen haben. „Brauchen wir einen Ehevertrag?“ fragt sich das Brautpaar dann regelmäßig.

Hierzu beraten wir Sie gerne. Das Gespräch mit dem Notar hat dabei insbesondere zwei Vorteile: Erstens ist der Notar unparteiischer Berater beider Beteiligter. Jeder Ehepartner kann sich also sicher sein, gleichermaßen objektiv und „auf Augehöhe“ über Vor- und Nachteile informiert zu werden und kein unbekanntes Risiko einzugehen. Zweitens geht der Notar individuell auf Ihre konkrete Situation und Ihre Lebensplanung ein und entwirft einen Ehevertrag passend für Ihre Bedürfnisse.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besprechungstermin. Die Beratung durch den Notar löst dabei keine Mehrkosten aus, sondern ist vollständig von der Beurkundungsgebühr mit abgedeckt!

Kann man seine Angelegenheiten nicht mehr selbst regeln, sind nicht automatisch Familienmitglieder oder Ehepartner befugt, dies zu übernehmen. Vielmehr müsste zunächst durch das Gericht ein Betreuer bestellt werden. Selbst wenn Verwandte oder Ehepartner zu Betreuern bestellt werden, unterliegen diese einer gerichtlichen Kontrolle.

Mit einer Vorsorgevollmacht können Sie für diesen Fall vorsorgen und selbst bestimmen, wer für Sie Ihre Angelegenheiten regeln soll. Eine gerichtliche Überwachung gibt es dabei grundsätzlich nicht.

Eine Vorsorgevollmacht berechtigt üblicherweise zur Vertretung sowohl in sämtlichen Vermögensfragen (Bankgeschäfte, Immobilien, Verträge etc.) als auch im Bereich der Gesundheit (Entscheidungen über ärztliche Eingriffe, Auskunft gegenüber Ätzten etc.).

Formulare aus dem Internet bergen dabei häufig Risiken, die im Zweifel erst erkannt ist, wenn es „zu spät“ ist.

Gerne stehen wir Ihnen für die Beratung rund um das Thema Vollmacht zur Verfügung. Gleiches gilt selbstverständlich für die Patientenverfügung. Die individuelle Beratung durch den Notar löst dabei keine Mehrkosten aus, sondern ist vollständig von der Beurkundungsgebühr mit abgedeckt!

Die für uns notwendigen Informationen zur Vorbereitung der Vollmacht können Sie uns mittels der ausgefüllten Checkliste übermitteln.

Für die Eintragung eines Unternehmens im entsprechenden Register ist der Gang zum Notar unerlässlich. Wir beraten und begleiten Sie gerne bei der Gründung Ihres Unternehmens. Dies betrifft insbesondere die Wahl der Rechtsform und die Gestaltung des Gesellschaftsvertrages.

Steht bereits fest, dass eine GmbH oder eine UG (haftungsbeschränkt) gegründet werden soll, können Sie uns die erforderlichen Angaben gerne durch die Übersendung der ausgefüllten Checkliste übermitteln.

Für die Anmeldung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zum Gesellschaftsregister können Sie uns ebenfalls die ausgefüllte Checkliste übermitteln. Seit 01. Januar 2024 ist die Eintragung der (e)GbR für die Verfügung über Grundstücke durch eine GbR zwingend erforderlich. Bei Fragen hierzu beraten wir Sie selbstverständlich gerne.

Weiterführende Hinweise für die Gründung einer GmbH oder UG (haftungsbeschränkt) finden Sie zudem hier: https://gmbh-gruenden.notar.de/

Für die Gründung eines Vereins finden Sie weiterführende Hinweise hier: https://verein-gruenden.notar.de/

Die Übertragung von Anteilen an einer GmbH oder UG (haftungsbeschränkt) muss notariell beurkundet werden.

Der Notar achtet dabei als unparteiischer Berater auf eine ausgewogene Vertragsgestaltung und übernimmt die Abwicklung der Nachfolge im Handelsregister.

Die für uns notwendigen Informationen zur Vorbereitung der entsprechenden Urkunde können Sie uns mittels der ausgefüllten Checkliste übermitteln.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Verschmelzung oder Umwandlung von Gesellschaften.

In manchen Fällen genügt es, dass der Notar lediglich die Unterschrift einer Person beglaubigt. Dies geschieht dadurch, dass entweder vor dem Notar die Unterschrift geleistet („vollzogen“) wird, oder die bereits bestehende Unterschrift bestätigt („anerkannt“) wird.

Häufige Fälle einer solchen Unterschriftsbeglaubigung sind die Genehmigung der Urkunde eines anderen Notars (z.B. weil sie aufgrund Abwesenheit vertreten wurden), Vollmachten sowie Löschungen von Grundschulden.

Einen Termin hierzu können Sie gerne kurzfristig vereinbaren. Die hierzu erforderlichen Angaben können Sie uns gerne mittels der entsprechenden Checkliste übermitteln.